Земельный кодекс Украины. Регулирование прав по установке ограждений.Часть 2.

Земельный сервитут.

Земельный сервитут — вид вещного права на землю. Земельный сервитут может быть срочным или бессрочным. Земельный сервитут,  разрешает лицам не являющимся собственниками земельного участка (ЗУ) осуществлять ограниченное пользование им, обусловленное соглашением.

В ряде случаев земельный сервитут заключается в праве прохода (проезда) по чужой территории, прокладкие трубопровода, установке линий электропередач. С введением земельного сервитута собственник продолжает иметь права владения, пользования и распоряжения своим участком. Если на ЗУ наложен земельный сервитут, то воводя забор собственник должен соблюдать все его условия (ст 98-101 ЗКУ).

 Устанавливая забор на ЗУ, собственник обязан соблюдать правила добрососедства. А именно должен выбирать способы пользования ЗУ в соответствии с его целевым назначением, при котором владельцам соседних ЗУ причиняется меньше всего неудобств: затемнения, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и пр. (ч. 1 ст.103 ЗКУ). Владельцы ЗУ не должны использовать способы, которые не позволяют владельцам и землепользователям соседних участков использовать их по целевому назначению (недопустимое влияние; часть 1 ст 103 ЗКУ).
Так как возведение забора не является строительством в понимании действующего законодательства, то  не существует и установленного порядка получения разрешительной документации на выполнение этого вида работ. Тем не менее власти регионов и местные власти могут предусматривать особые нормы, которые должны соблюдаться в пределах данной административно -территориальной единицы.
Если возведение забора на ЗУ не имеет целью установку граничного сооружения, а является этапом строительных работ, то согласно ч.2 ст 281 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» необходимо получить разрешение на выполнение подготовительных работ.