Земельный кодекс Украины.

Регулирование прав по установке ограждений. Часть1.

Собственник земельного участка физическое (юридическое лицо), согласно части 1 ст.78 земельный кодекс Украины (ЗКУ) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком (ЗУ). К правам собственника ЗУ относится и право строить жилые дома, др. здания и сооружения (п.»д» части 1 статья 90 ЗКУ). Исходя из общих понятий Гражданского кодекса Украины (ГКУ) и ЗКУ, забор можно отнести к сооружениям, которые собственник имеет право возводить на своем земельном участке.

Инструкция об учете необоротных активов бюджетных учреждений, утвержденная приказом Гос. казначейства от 17.07.2000 №64, предусматривает, что надворные сооружения, так же забор (ст.186 ГКУ) являются принадлежностями, т.е. недвижимым имуществом, которое предназначено для обслуживания другой вещи (жилого дома) и связано с ним общим назначением. Поэтому и принадлежности и основной объект (жилой дом)  рассматриваются как единый объект. Таким образом, право собственности на основной объект — здание, жилой дом — подлежит гос. регистрации. А в извлечении о регистрации права собственности на недвижимое имущество информация о принадлежности вещи (забора) — указывается в разделе «Описание недвижимого имущества».

Граничные сооружения. Раздел земельного участка. Забор, установленный точно на границе земельного участка, являясь граничным сооружением, предоставляет право владельцам соседних участков на совместное его использование, при условии если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей. При всем этом, владельцы соседних ЗУ, могут пользоваться граничными постройками совместно, по договоренности между собой. И расходы на содержание этого сооружения должны нести в равных частях. Граничное сооружение должно существовать до тех пор, пока один из соседей в этом заинтересован. В этом случае ликвидация или изменение граничного сооружения должны быть согласованы с заинтересованным лицом, который должен  дать свое согласие (ст. 108 ЗКУ Украины). Поэтому, чтобы избежать проблем с граничным сооружением  в дальнейшем и избежать конфликт между соседями  рекомендуется возводить забор на территории ЗУ, принадлежащего вам на правах собственности, не заступая на граничную линию соседних участков. Собственник ЗУ может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, если при этом он не нарушает законодательство, права владельцев смежных ЗУ и землепользователей. Владелец ЗУ (согласно части 1 ст.91  ЗКУ), обязан обеспечивать его использование, согласно целевого назначения, соблюдать требования законов об охране окружающей среды, правил добрососедства, а также ограничения, связанные с правами земельных сервитутов и пр.

С.Стоянов о Земельная реформе в Украине